小天鹅.品园售楼处


项目描述:小区规划用地面积58973平方米,总建筑面积142129平方米。售楼处分建筑分为两层。一层主要为销售大厅,以接待、模型展示、平面展示、洽谈签约为主。二层主要为样板房展示和销售办公为主。

楼盘定位及客户定位

中高档楼盘,中等消费人群,年收入6-12万首次置业人群。

l 楼盘设计风格

新古典建筑,ART DECO,稳重大气,建筑以暖色调为主。

l 分析

此部分消费人群多为年轻精英阶层,综合素质较高,有品味。并对高品质生活有着强烈要求。新古典风格为改良的古典主义风格。因为其丰富的艺术底蕴,开放、创新的设计思想及其尊贵的姿容。最能满足此部分人群的需要。

l 分析定位

售楼处作为客户认识楼盘的媒介,由于与楼盘整体风格密切,故延续楼盘整体的新古典风格。

l 售楼处基本功能介绍

1f 主要为销售大厅、接待、模型展示、洽谈、签约、收银等。

2f 主要为样板房展示及销售办公。

l 售楼处建筑结构特点

1、主体玻璃幕墙结构,结构美观,对室内售楼功能有较强展示功能。

2、建筑构造丰富美观,元素特点显著。有利于室内设计风格的控制。

充分利用原建筑设计预留的大玻璃幕墙,将其作为建筑内外沟通的主要载体.同时对幕墙的重点利用也有效的提高了室内对自然采光的利用.

另外在室内设计中也将室外园林景观的元素向室内做了延伸.使室内外设计相交融合.使之成为整个建筑中最有生机的空间.所以在室内布置时有意将洽谈区规划在此处,也正是希望顾客可以在一个良好的环境中带着愉悦的心情来此参观洽谈.也有利于销售团队的工作开展.

沙盘区位于整个售楼处的正中心,把握宅心之处,催旺人气,是本案风水设计重点,也是有意将该楼盘引以为傲的地理位置明确的展现给参观者.在形式上采用传统的顶地呼应,顶部下拉较大体块同时结合照明系统,对沙盘区重点照明.为避免下拉体块过大影响空间通透关系.故在体块表面安装条形镜面,使其反射室内空间环境.达到模拟通透的效果.

沙盘展台也有细节设计,因为大多数参观者希望更为近距离的靠近沙盘仔细观看而将腿部靠在沙盘边缘.而一般沙盘的硬质边缘往往会让参观者大为不适.这里我们从人性化设计出发.在沙盘边缘采用皮质软包构造.这样参观者将不会有任何不适感受.同时也避免了小龄儿童撞上的可能.

贵宾洽谈区及签约区,此处在空间中的吉位,也是本案风水设计的一个重点.位于整个空间相对私密位置.签约区则采用半通透玻璃隔断,内侧安装百叶及纱帘.达到开合自如,增加洽谈私密性.在色调选择上注重品位.彰显对签约客户的差别服务.